Besluitenlijst  Besluit burgemeester

Gelet op de Vlaamse Codex Wonen van 2021, inzonderheid op Boek 3, Deel 5 en Boek 5, Deel 6;

Gelet op het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, inzonderheid Boek 3, Deel 6 en Boek 5, Deel 2;

Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 16 december 2005 tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Wonen in Vlaanderen, zoals laatst gewijzigd;

Gelet op het Besluit van de administrateur-generaal van 21 januari 2022 tot aanwijzing van de personeelsleden van Wonen in Vlaanderen die bevoegd zijn voor bepaalde taken inzake de kwaliteitsbewaking van woningen en de inventarisatie van woningen die ongeschikt of onbewoonbaar zijn verklaard;

 

Gelet op het verzoek van 09/03/2023;

Gelet op het technisch verslag van 26/05/2023, opgesteld door Jürgen Lameire;

Gelet op het advies van 02/06/2023, gegeven door Pieter Van Vlaenderen, adviseur woningkwaliteit Wonen Oost-Vlaanderen Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92, 9000 Gent;

Overwegende dat uit voormeld technisch verslag blijkt dat de woning gelegen te Moershoofde 30, 9980 Sint-Laureins afd. 43014, sectie A, grondnr. 0532/00T003, een zelfstandige woning betreft en de volgende kleine (categorie I) en ernstige (categorie II) gebreken vertoont:

Pand:

- 61 : indicatie van een risico op ontploffing/brand (II)

- 82 : het gebouw voldoet niet aan de rookmeldersverplichting (II)

Woning:

- 101 : insijpelend vocht (I)

- 103 : beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)

- 111 : opstijgend vocht / doorslaand vocht (II)

- 113 : beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)

- 152 : condenserend vocht met schimmelvorming (I)

- 153 : beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt (I)

- 171 : trappen, overlopen, borstweringen met gebruiksonveilige elementen ( te steil / gebreken ...) / trap naar een woonfunctie ontbreekt (I)

- 182 : gootsteen (met aanvoer van warm en koud drinkbaar water) (II)

- 211 : onvoldoende natuurlijke verlichting in een of meer slaapkamerfuncties (I)

- 251 : de woning bezit niet de vereiste dakisolatie / de aanwezigheid ervan kan niet aangetoond worden (II)

- 252 : de woning bezit niet de vereiste dubbele beglazing (vanaf 01/01/2023) (II)

Overwegende dat bovendien uit voormeld verslag blijkt dat de volgende gebreken een direct gevaar opleveren voor de veiligheid of gezondheid of mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken:

Pand:

- 51 : indicatie van een risico op elektrocutie/brand (III)

Woning:

- 183 : lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) (III)

- 185 : privé-wc (met watertoevoer en aangesloten op de afvoerleiding) in of aansluitend bij de woning (III)

- 227 : indicatie van een risico op CO-vergiftiging (III)

Overwegende dat uit voormeld advies blijkt dat een besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarheid aangewezen is;

Overwegende dat bij brief van 05/06/2023 de bewoner en de eigenaar in kennis werden gesteld van bovenvermeld technisch verslag en advies met het verzoek hun argumenten schriftelijk bekend te maken;

 

Overwegende dat de eigenaar en de bewoner niet formeel gereageerd hebben. De bewoner drukte via het OCMW evenwel zijn bezorgdheid uit over het al dan niet onmiddellijk moeten verlaten van de woning bij een onbewoonbaarverklaring, wat zij niet wenst. De eigenaar kwam aan het loket van de dienst omgeving toelichten dat er een opzeg overeen is gekomen met de huurder (vanaf september 2023) en dat de woning daarna verbouwd zal worden conform de verleende vergunning. 

 

Overwegende dat het niet van behoorlijk bestuur zou getuigen om de beslissing van de burgemeester uit te stellen tot september. 

 

Overwegende dat het niet onbewoonbaar verklaren van de woning negatieve effecten voor de bewoner zou kunnen hebben, zoals het verliezen van een recht op het verkrijgen van een huursubsidie. 

 

Overwegende dat er pas een heffing verschuldigd is na een volledig jaar opname op VIVOO en dat de eigenaar een opschorting van de heffing kan vragen wegens renovatiewerken; dat een besluit tot onbewoonbaarheid aldus ook een bijkomende aansporing kan zijn voor de eigenaar om de woning te renoveren.