Terug Besluit burgemeester

Gelet op de Vlaamse Codex Wonen van 2021, inzonderheid op Boek 3, Deel 5 en Boek 5, Deel 6;

Gelet op het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, inzonderheid Boek 3, Deel 6 en Boek 5, Deel 2;

Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 16 december 2005 tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Wonen-Vlaanderen, zoals laatst gewijzigd;

Gelet op het Besluit van de administrateur-generaal van 21 januari 2022 tot aanwijzing van de personeelsleden van Wonen-Vlaanderen die bevoegd zijn voor bepaalde taken inzake de kwaliteitsbewaking van woningen en de inventarisatie van woningen die ongeschikt of onbewoonbaar zijn verklaard;

Gelet op het verzoek van de gewestelijk ambtenaar van 18/08/2022;

Gelet op het technisch verslag van 16/08/2022, opgesteld door Jürgen Lameire;

Gelet op het advies van 23/08/2022, gegeven door Pieter Van Vlaenderen, adviseur woningkwaliteit Wonen Oost-Vlaanderen Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92, 9000 Gent;

Overwegende dat uit voormeld technisch verslag blijkt dat de woning gelegen te Hogestraat 8, 9982 Sint-Laureins afd. 43013, sectie A, grondnr. 0874/00P000, een zelfstandige woning betreft en de volgende kleine (categorie I) en ernstige (categorie II) gebreken vertoont:

Pand:

- 11 : aantasting en/of doorbuiging van de dragende dakelementen / buitendakse schouw onstabiel / ... (I)

- 21 : vervorming en/of scheurvorming van gevelvlak of gevelelementen (I)

- 61 : indicatie van een risico op ontploffing/brand (II)

- 82 : het gebouw voldoet niet aan de rookmeldersverplichting (II)

Woning:

- 101 : insijpelend vocht (I)

- 111 : opstijgend vocht / doorslaand vocht (II)

- 171 : trappen, overlopen, borstweringen met gebruiksonveilige elementen ( te steil / gebreken ...) / trap naar een woonfunctie ontbreekt (II)

- 222 : er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie leefkamer (I)

- 223 : er is onvoldoende verluchting mogelijk in een of meer slaapkamerfuncties (I)

- 232 : de woning is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gemeenschappelijke gangen, trappen...) (I)

- 236 : de woning beschikt niet over een brievenbus en bel (I)

- 251 : de woning bezit niet de vereiste dakisolatie / de aanwezigheid ervan kan niet aangetoond worden (II)

Overwegende dat bovendien uit voormeld verslag blijkt dat de volgende gebreken een direct gevaar opleveren voor de veiligheid of gezondheid of mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken:

Woning:

- 227 : indicatie van een risico op CO-vergiftiging (III)

Overwegende dat uit voormeld advies blijkt dat een besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarheid aangewezen is;

Overwegende dat bij brief van 25/08/2022 de bewoners en eigenaars in kennis werden gesteld van bovenvermeld technisch verslag en advies met het verzoek hun argumenten schriftelijk bekend te maken;

Overwegende dat de eigenaar en de bewoner niet gereageerd hebben.