Besluitenlijst  Besluit burgemeester

Gelet op de Vlaamse Codex Wonen van 2021, inzonderheid op Boek 3, Deel 5 en Boek 5, Deel 6;

Gelet op het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, inzonderheid Boek 3, Deel 6 en Boek 5, Deel 2;

Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 16 december 2005 tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Wonen in Vlaanderen, zoals laatst gewijzigd;

Gelet op het Besluit van de administrateur-generaal van 21 januari 2022 tot aanwijzing van de personeelsleden van Wonen in Vlaanderen die bevoegd zijn voor bepaalde taken inzake de kwaliteitsbewaking van woningen en de inventarisatie van woningen die ongeschikt of onbewoonbaar zijn verklaard;

Gelet op het verzoek van Lutgart Schorpion van 07/02/2024;

Gelet op het technisch verslag van 06/05/2024, opgesteld door Rudi Roelens, in opdracht van Wonen in Vlaanderen;

Gelet op het advies van 08/05/2024, gegeven door Pieter Van Vlaenderen, adviseur woningkwaliteit Wonen Oost-Vlaanderen Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92, 9000 Gent;

Overwegende dat uit voormeld technisch verslag blijkt dat de woning gelegen te Vaakweg 11, 9980 Sint-Laureins afd. 43014, sectie A, grondnr. 1229/00A000, een zelfstandige woning betreft en de volgende kleine (categorie I) en ernstige (categorie II) gebreken vertoont:

Pand:

- 11 : aantasting en/of doorbuiging van de dragende dakelementen / buitendakse schouw onstabiel / ... (II)

- 21 : vervorming en/of scheurvorming van gevelvlak of gevelelementen (II)

- 82 : het gebouw voldoet niet aan de rookmeldersverplichting (II)

Woning:

- 101 : insijpelend vocht (I)

- 111 : opstijgend vocht / doorslaand vocht (II)

- 121 : ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (I)

- 141 : vochtige keldermuren-vloer / onder water / huis- of kelderzwam aanwezig (I)

- 151 : opstijgend vocht (II)

- 171 : trappen, overlopen, borstweringen met gebruiksonveilige elementen ( te steil / gebreken ...) / trap naar een woonfunctie ontbreekt (II)

- 182 : gootsteen (met aanvoer van warm en koud drinkbaar water) (II)

- 236 : de woning beschikt niet over een brievenbus en bel (I)

Overwegende dat bovendien uit voormeld verslag blijkt dat de volgende gebreken een direct gevaar opleveren voor de veiligheid of gezondheid of mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken:

Woning:

- 227 : indicatie van een risico op CO-vergiftiging (III)

Overwegende dat uit voormeld advies blijkt dat een besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarheid aangewezen is;

Overwegende dat bij brief van 13/05/2024 de bewoner en de eigenaar in kennis werden gesteld van bovenvermeld technisch verslag en advies met het verzoek hun argumenten schriftelijk bekend te maken;

Overwegende dat door de bewoner in drie delen per mail enkele opmerkingen werden overgemaakt:

- In het verslag staat dat er geen bel is en geen brievenbus, deze zijn er beide wel. Er is blijkbaar niet vastgesteld dat de toegangsdeur (aan de achterzijde van de woning) niet wind- en waterdicht is en het er binnen regent.

- Ik mis (in het TV) het opkomend water door de tegelvloer in de badkamer/WC. Dat heb ik wel vermeld tijdens het woningonderzoek. Er werden foto's bijgevoegd. Ook door de vloer in de slaapkamer (tapijt) komt vocht omhoog. Er zijn verschillende vochtige vlekken (zie foto's). In bijlage ook foto's van de berging/wasplaats.

Ik heb de schimmelgroei op de muur achter de zitbank en in de hoek van de woonkamer vastgelegd. Die staat ook niet in het TV. Foto's in bijlage.

Overwegende dat namens de zakelijk gerechtigde een reactie werd ontvangen die stelt:

- De woning in kwestie wordt verhuurd via een erkende makelaar zijnde Aclea uit Eeklo. Helaas werd ons door deze makelaar nooit gemeld dat er mogelijke problemen zouden zijn met de geschiktheid van het pand. Wij waren ons dan ook niet bewust van de gebreken die door uw onderzoek naar voren zijn gebracht.

- Daarnaast willen wij graag opmerken dat wij sommige van de in uw rapport vermelde gebreken betwisten, graag bespreken we dit met jullie om tot een constructieve oplossing te kunnen komen.

- Wij danken u bij voorbaat voor uw begrip en medewerking in deze kwestie. Graag horen we van uwentwege wanneer een hoorzitting mogelijk is.

 

Overwegende dat de bijkomende aanvullingen door de bewoner op het technisch verslag niet kunnen leiden tot een "ruimere ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring", de woning heeft immers reeds genoeg gebreken om tot een onbewoonbaarverklaring te leiden. Deze bijkomende opmerkingen zullen wel in overweging genomen worden wanneer een hercontrole zou gebeuren wanneer de woning opnieuw conform moet verklaard worden.

 

Overwegende dat op de reactie van de zakelijk gerechtigde werd geantwoord dat de hoorplicht enkel schriftelijk wordt georganiseerd; er werd binnen de hoorplichttermijn tot 28 mei 2024 geen bijkomende reactie ontvangen.

Overwegende dat de woning op datum van het besluit nog steeds bewoond wordt.

Overwegende dat het technisch verslag 4 kleine gebreken van categorie I vermeldt en 7 ernstige gebreken van categorie II, dat een aantal van de gebreken (bv. m.b.t; omhulsel) geen makkelijk of snel oplosbare gebreken betreffen terwijl de woning nog in bewoning is. Het is dan ook weinig zinvol om een uitsteltermijn (max. 3 maanden) toe te kennen voor het uitvoeren van werkzaamheden.

Overwegende dat om bovenstaande redenen het advies van de adviseur woningkwaliteit van Wonen in Vlaanderen wordt gevolgd.